Внесение изменений в правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, определяющий границы территориальных зон и устанавливающий градостроительные регламенты, включающие в себя информацию:
о видах разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
о возможности строительства/реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) на конкретном земельном участке;
о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции ОКС;
об ограничениях по использованию земельных участков и ОКС.
Заказать обратный звонок
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях
-1-
Создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия
-2-
Создания условий для планировки территорий муниципальных образований
-3-
Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в т.ч. правообладателей земельных участков и ОКС
-4-
Создания условий для привлечения инвестиций, в т.ч. путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и ОКС
Visual Research
Tilda Publishing
Digital Storytelling
The Future
Последствия отсутствия ПЗЗ
запрет на предоставление земельного участка с основным ВРИ, предусматривающим строительство зданий, сооружений, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
запрет на выдачу разрешений на строительство.
отсутствие возможности изменения ВРИ земельных участков.
Следует отметить, что ПЗЗ является основанием для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который, в свою очередь, является одним из основных документов для проектирования и согласований при строительстве новых ОКС, либо их реконструкции.
В случае, если утвержденные ПЗЗ снижают эффективность использования и стоимость земельного участка и ОКС, или препятствуют реализации прав и законных интересов их владельцев, специалисты ПКР Груп помогут квалифицированно подготовить обоснование необходимости внесения изменения в ПЗЗ. Подготовить полный пакет документов и обеспечить сопровождение на всех этапах работ для решения следующих задач:
изменение ВРИ земельного участка;
изменение территориальной зоны;
получение разрешения на отклонение от предельных параметров строительства/реконструкции ОКС, и т.д.
Внесение изменений В ПЗЗ включает в себя следующие этапы работ:
1
Подготовка материалов для направления в государственный орган обращения о внесении изменений в ПЗЗ
2
Рассмотрение вопроса о внесении изменений в ПЗЗ на межведомственных комиссиях
3
Подготовка материалов для проведения публичных слушаний/общественных обсуждений
При необходимости, корректировка материалов по результатам публичных слушаний/общественных обсуждений
6
Подготовка проекта нормативно-правового акта о внесении изменений в ПЗЗ
7
Согласование проекта нормативно-правового акта государственными органами в установленном порядке
8
Выпуск нормативно-правового акта о внесении изменений в ПЗЗ
Оставьте заявку
Наш менеджер свяжется с вами с ближайшее время.
Почему мы?
Многолетний опыт
Наши сотрудники имеют опыт работы в федеральных и государственных структурах, поэтому мы точно знаем все требования к разработке и оформлению документации, а также следим за актуальными изменениями в нормативно-правовой базе
Полный цикл
Комплексный подход к решению задач любой сложности
Технологичность
Онлайн подача документов, онлайн согласование договора и оплата, при необходимости курьерская доставка пакета готовой документации
